Como construir um parque de casa móvel

Mais e mais pessoas estão escolhendo viver uma vida minimalista, mudando de casas grandes para pequenas casas e trailers de viagens. Se você já pensou em comprar um terreno para um parque de trailers, agora é a hora de fazê-lo. A crise imobiliária e a popularidade do estilo de vida minimalista estão alimentando esse mercado, oferecendo novas oportunidades de negócios. Um parque de trailers pode ser um bom investimento, mas há algumas coisas que você deve saber sobre ele antes de mergulhar.

Dica

Comprar um terreno é uma das primeiras e mais importantes etapas para a construção de um parque de trailers. Dependendo da localização, você pode precisar obter diferentes tipos de autorizações, licenças e certificações.

O que são parques de casas móveis?

Os EUA abrigam mais de 45.600 casas móveis e parques para trailers, de acordo com a Mobile Home Park Home Owners Allegiance. Só a Flórida possui mais de 5.500 parques. O Financial Times relata que cerca de 22 milhões de americanos vivem em casas móveis. Essa tendência se deve em grande parte ao aumento dos preços das moradias.

O assalariado médio simplesmente não pode pagar uma propriedade de preço mediano. Mesmo aqueles que alugam podem gastar mais de um terço de sua renda com moradia. Considerando esses fatos, não é surpreendente que as casas móveis estejam crescendo em popularidade. Seus residentes podem comprar ou alugar o terreno e muitas vezes acabam pagando bem menos do que pagariam por uma casa unifamiliar.

Também conhecidos como parques de casas pré-fabricadas, os parques de casas móveis estão sujeitos às leis estaduais e locais. A cidade de Sequim em Washington, por exemplo, define um parque doméstico de celulares como o local para pelo menos duas casas pré-fabricadas que são ocupadas como residências. Os parques de trailers em Hallandale Beach (Flórida) devem ter três ou mais casas pré-fabricadas com vagas de estacionamento que podem ser mantidas para aluguel ou sem aluguel.

Além disso, as casas móveis devem atender aos requisitos de certificação impostos pela Federal Housing Administration. Essas estruturas são regulamentadas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. No que diz respeito aos parques de casas móveis, eles podem variar em tamanho de duas a 1.000 unidades habitacionais ou mais, dependendo do estado. Alguns oferecem acomodação permanente, enquanto outros são projetados para viajantes ou aposentados.

Geralmente, parques residenciais pré-fabricados fornecem água, eletricidade e outros serviços básicos. Mas você também pode construir um que tenha áreas verdes, piscinas, salas comunitárias ou serviços de corte. Por exemplo, um parque de caravana localizado perto do mar permitiria cobrar taxas mais altas e atrair um público mais amplo. De acordo com o Financial Times, esse modelo de negócios tem uma taxa de retorno de 4% ou mais ao ano - o que é o dobro do retorno médio anual de fundos de investimento imobiliário.

Plano de negócios do Mobile Home Park

Forbes observa que a maioria dos proprietários de parques apenas compra o terreno, não as unidades habitacionais. Muito é significativamente mais barato do que uma casa tradicional ou prédio de apartamentos, o que significa que você pode comprar mais unidades com menos dinheiro. Além disso, você não terá que lidar com reparos e manutenção em casa. Essas tarefas são de responsabilidade dos proprietários de casas móveis. Seu único trabalho é manter o parque em boas condições e fornecer serviços básicos conforme exigido por lei.

Este modelo de negócio também apresenta um risco menor do que outros investimentos imobiliários devido ao baixo custo por unidade. A rotatividade dos inquilinos também é menor. De acordo com a Forbes, os inquilinos podem esperar pagar $5,000 e para mover suas casas para fora de um parque. Portanto, eles tendem a ficar mais tempo no mesmo local do que aqueles que alugam um apartamento ou casa.

Antes de começar, faça um plano de negócios e determine como deseja proceder. Decida um local para o seu estacionamento de trailers e pesquise o mercado local. Veja o que seus concorrentes estão oferecendo e tente preencher uma lacuna no mercado. Por exemplo, você pode construir um parque de casas móveis que agrade aos millennials que optam por viver uma vida minimalista. Outra opção é criar uma comunidade próspera para aposentados.

Leve em consideração o tamanho do seu parque, bem como suas instalações e pontos de venda. Com isso em mente, elabore um layout de parque de trailers e avalie os custos envolvidos. Determine se deseja adquirir um parque existente e, em seguida, personalize-o de acordo com suas necessidades ou construa um do zero.

Se você escolher a primeira opção, verifique a Mobile Home Park Store, BizBuySell, MHVillage e outros mercados online para encontrar parques de trailers para venda. Você também pode verificar os registros públicos para ver o que está disponível em sua área. Além disso, determine se deseja apenas comprar o terreno ou fornecer moradia. Com a segunda opção, seus inquilinos irão alugar o terreno e a casa nele.

Pesquise os aspectos legais

Um plano de negócios de parque de trailers também deve cobrir seus objetivos de curto e longo prazo, opções de financiamento, mercado-alvo, previsões financeiras e estratégia de marketing. Pense também nos aspectos legais. Dependendo do estado, pode ser necessário realizar um estudo de viabilidade e obter designações profissionais, como Conselheiro de Imóveis (CRE) ou Gerente de Propriedade Certificado (CPM).

Além disso, pesquise os documentos legais necessários para iniciar este tipo de negócio, incluindo títulos de hipotecas, contratos de propriedade, autorizações de zoneamento, licenças e muito mais. Esses requisitos variam de um estado para o outro. O estado de Vermont, por exemplo, exige que os proprietários de empresas registrem seus parques móveis no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário e paguem $12 por lote arrendado ocupado anualmente.

Se estiver planejando construir um parque de trailers em Michigan, Minnesota ou outros estados, primeiro você deve obter uma licença, autorizações e certificações ou aprovações relevantes. Discuta suas opções com um advogado para ter certeza de que está em conformidade com as leis.

Considerações ao comprar terras

As casas móveis são vulneráveis ​​a inundações, furacões e desastres naturais, observa a Universidade do Colorado, em Boulder. Isso é algo que você deve levar em consideração antes de comprar um terreno para um estacionamento de trailers. Pergunte ao escritório de desenvolvimento do seu condado se a propriedade está em uma planície de inundação. Você também precisa verificar as restrições de zoneamento (se houver) e determinar se pode ou não instalar casas móveis nessa propriedade.

Procure ter pelo menos três a cinco acres, dependendo de quantos lotes e espaços comuns você precisa. Escolha um terreno com seu público-alvo em mente. Por exemplo, se você está almejando a geração Y, é aconselhável escolher um pedaço de terra que não seja muito longe da cidade. Os jovens têm empregos e podem não estar dispostos a viajar quilômetros para trabalhar todos os dias. Mas se você está construindo um parque de caravanas para aposentados ou nômades digitais, você pode optar por um local mais isolado.

Certifique-se de que a propriedade tenha fácil acesso a postes elétricos, medidores de água, rede de esgoto e outras utilidades. Claro, você mesmo pode executar as etapas necessárias para instalá-los, mas pode levar meses ou anos para obter a aprovação. As taxas de torneira e esgoto, por exemplo, podem chegar a cinco dígitos, dependendo da localização.

Em suma, é mais fácil comprar um parque de casa móvel existente. Caso contrário, consulte um advogado e arquiteto com experiência neste nicho. Determine a localização de cada unidade habitacional, as calçadas, ruas e outras amenidades. Garantir financiamento é igualmente difícil, portanto, esteja preparado para chegar a investidores, bancos e credores privados. Considere começar instalando utilitários para três ou quatro casas móveis e expandir mais tarde.