Tipos de títulos de construção

Os títulos de construção, também conhecidos como títulos de contrato, representam um tipo de seguro garantia. Eles fornecem uma garantia financeira de que as contas de um projeto de construção serão pagas. A seguradora ou banco emissor garante a conclusão do projeto por um contratante específico. Os títulos de construção protegem os ativos do investidor ou proprietário do projeto contra trabalho de má qualidade ou não conclusão do projeto. Existem três tipos de títulos de construção: títulos de oferta, títulos de desempenho e títulos de pagamento.

Títulos de licitação

A caução protege o dono do projeto se a proposta não for honrada pelo principal, como um empreiteiro. O proprietário é o obrigado sob o título e tem o direito de processar o principal e a fiança (o emissor do título) para fazer cumprir o título. Se o principal se recusar a honrar a proposta, o principal e a fiança (a seguradora ou o banco emissor do título) são responsáveis ​​por quaisquer custos adicionais incorridos na contratação de uma segunda vez com um empreiteiro substituto.

Títulos de Desempenho

Um contratante, ou principal, usa uma garantia de execução para garantir que irá concluir o contrato de acordo com seus termos. Em caso de inadimplência do principal, o proprietário pode solicitar a fiança para concluir o contrato. Nesse caso, a fiança terá que entregar o contrato a um novo contratante ou pagar os custos para o proprietário concluir o contrato.

Títulos de Pagamento

Um título de pagamento garante todos os pagamentos devidos aos subcontratados e outros do principal. Os beneficiários de um título de pagamento são os subcontratados e os fornecedores. O proprietário se beneficia dessa caução porque ela substitui os ônus do mecânico como remédio para o não pagamento.

Elegibilidade de título de construção

Cada fiança tem seus próprios critérios para decidir a elegibilidade dos candidatos a títulos de construção. Os critérios padrão incluem ter o nível certo de habilidade, recursos e capacidade para cumprir os requisitos do contrato. A fiança irá analisar as demonstrações financeiras do requerente e investigar o histórico de trabalho, situação financeira e classificação de crédito.