Como calcular o ganho de impostos na Califórnia

Os residentes da Califórnia devem pagar impostos sobre ganhos ou lucros obtidos com a venda de propriedades. Embora existam circunstâncias em que o pagamento do imposto sobre ganhos de capital não seja exigido, como quando o preço total da venda é de $ 100.000 ou menos ou quando é uma venda de execução hipotecária, os proprietários geralmente devem calcular os impostos sobre ganhos de capital da venda ou transferência de propriedade durante o ano fiscal eles vendem. Se você for o comprador de uma propriedade, a lei da Califórnia exige que você calcule e retenha impostos sobre ganhos de capital sobre a propriedade. No entanto, você pode solicitar ao profissional de custódia de imóveis envolvido na venda que calcule e retenha o valor para você.

Observe o preço de venda

Anote o preço de venda da sua propriedade. Este é o valor bruto pago pelo comprador.

Deduzir despesas de vendas

Deduza todas as despesas de vendas incorridas, como publicidade, taxas legais e taxas de transferência de título.

Determine o custo da propriedade

Determine a base de custo da propriedade. Normalmente, esse é o preço de compra do imóvel. Se você não comprou a propriedade, siga as instruções do Código de Receita e Imposto da Califórnia sobre como calcular sua base incluída no Formulário 593-C. Por exemplo, se você recebeu a propriedade como um presente, sua base é a base ajustada da propriedade no momento em que você recebeu o presente.

Deduza sua base

Deduza sua base do resultado da Etapa 2. Subtraia todos os pontos de empréstimo que você pagou como vendedor.

Calcular a depreciação dedutível

Calcule a depreciação do valor de sua propriedade que você poderia ter deduzido durante os anos em que a possuiu, independentemente de ter feito a depreciação ou não. Isso se aplica a propriedades usadas para fins de investimento. Existem várias maneiras de calcular a depreciação, dependendo do tipo de propriedade e de suas circunstâncias pessoais.

Por exemplo, se você comprou uma casa há 20 anos por $ 125.000, usou-a como um imóvel para aluguel por 18 anos e investiu $ 20.000 em melhorias de capital para a propriedade, você adicionaria $ 20.000 a $ 125.000, dividiria por 27,5 e multiplicaria por 18, o que seria dar-lhe uma depreciação estimada de $ 94.909,09.

Deduza sua depreciação

Deduza sua depreciação do resultado da Etapa 4. Subtraia todas as melhorias de capital feitas na propriedade. O resultado é o ganho estimado com a venda da propriedade. Se o resultado for um número negativo, você teve uma perda na venda e não precisa pagar impostos sobre ganho de capital.

Multiplique seu ganho pela taxa de imposto

Multiplique o ganho estimado na venda pela taxa de imposto para a qual você ou sua empresa se qualificam. Para ganhos de capital de curto prazo, nos quais você possuiu a propriedade por um ano ou menos, você pagaria 15 por cento. Se você possuiu a propriedade por mais de um ano, você teria que pagar 20 por cento. Esses números podem variar dependendo de sua renda, no entanto, já que indivíduos com alta renda podem pagar até 23,8%.

Por exemplo, se você obteve um ganho estimado de $ 100.000 em uma propriedade que possuía por menos de um ano, você multiplicaria $ 100.000 por 0,15, o que equivale a um passivo fiscal de $ 15.000.

Dica

Mantenha todos os formulários e papéis que usar para calcular o imposto sobre ganhos de capital como parte de seus registros por no mínimo cinco anos.