Como determinar os custos de demolição de edifícios

Se você possui um negócio que poderia se beneficiar de uma instalação de trabalho especialmente projetada para atender às necessidades da sua empresa, você pode ter considerado demolir um prédio em um local ideal e, em seguida, construir uma nova sede ou fábrica a partir do zero. Às vezes, as pequenas empresas precisam decidir se mudar para uma instalação datada - que pode precisar de reformas extensas - é mais econômico do que destruir o prédio, e essa decisão só pode ser tomada se você tiver uma estimativa razoável dos custos de demolição.

Dica

As empresas de demolição profissionais geralmente fornecem uma estimativa gratuita para qualquer projeto de demolição de tamanho considerável. A empresa baseará uma estimativa em uma variedade de fatores, incluindo tamanho do trabalho, requisitos de licença local, manuseio de materiais especiais (por exemplo, remoção de amianto) e a facilidade ou dificuldade do local específico. No entanto, você também pode ter uma ideia geral dos custos prováveis ​​com base nos fatores detalhados neste artigo.

Custos com base na localização

Esteja você procurando demolir um edifício comercial ou residencial, os custos de demolição podem variar muito, dependendo de onde você está localizado. Geralmente, os custos de demolição são menos caros nas regiões Sul e Centro-Oeste, enquanto tendem a ser mais caros nos estados das costas leste e oeste. Além disso, tenha em mente que algumas cidades preferem desencorajar a demolição de edifícios em favor da reabilitação, então cobram uma quantia significativamente mais alta por uma licença de demolição.

O custo de demolição de um edifício geralmente está vinculado à sua metragem quadrada. A média nacional para demolição comercial é geralmente estimada em US $ 4 a US $ 8 por pé quadrado, então você pode ter uma ideia aproximada dos custos associados à demolição multiplicando a metragem quadrada por um valor em dólares nessa faixa. Lembre-se de que o custo por metro quadrado pode diminuir à medida que a metragem quadrada aumenta, portanto, você pode economizar em projetos maiores e que a média nacional para demolição de um edifício comercial é normalmente estimada em cerca de US $ 30.500.

Circunstâncias especiais que afetam os custos

Depois de considerar as médias nacionais e ajustar seu pensamento com base na localização, você deve levar em consideração quaisquer circunstâncias especiais que possam aumentar o custo da demolição. Se o prédio contiver amianto ou qualquer outro material perigoso, pode custar um adicional de US $ 2 a US $ 3 por pé quadrado para remover o material perigoso.

As licenças de demolição são uma despesa adicional. Em média, uma licença de demolição pode custar cerca de US $ 200, mas essa taxa pode chegar a US $ 10.000 ou mais, se você estiver em uma cidade que desencoraja a demolição. Outra despesa adicionada ao custo total da demolição são os custos de descarte para transportar os detritos para um aterro sanitário. Esses custos variam de acordo com o tipo de entulho, como madeira, concreto, gesso ou metal, e a distância entre o local de construção e o local de descarte mais próximo.

Custos Incluídos e Excluídos

Então, tenha em mente que a definição técnica de demolição é a demolição completa de uma estrutura até sua fundação. Consequentemente, uma estimativa de demolição pode ou não incluir a destruição da fundação do edifício atual. Se você tem um projeto que requer uma nova fundação, pode ter que aumentar sua estimativa do custo total para demolição.

Normalmente, a cotação de seu empreiteiro de demolição lida com todo o processo de demolição, incluindo licenças e remoção de entulhos, mas é útil saber antecipadamente o quanto esses itens adicionam à sua análise de números, com base nas médias nacionais. Você pode até tentar arcar com os custos descritos em uma licitação de demolição cuidando de parte do projeto por conta própria, como a remoção de entulhos. Telefonar para a lixeira ou transportar empresas para fazer um bom negócio pode fazer a diferença em seu orçamento geral.