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Os contratos fazem parte dos negócios. Existem contratos com parceiros e fornecedores, e existem contratos de trabalho. A maioria dos proprietários de empresas não tem um advogado contratado para examinar cada contrato que chega em suas mesas. Por isso, é importante que os proprietários de empresas entendam os elementos de um contrato que o tornam legal e vinculativo. Embora existam muitos outros componentes que um contrato pode ter, existem cinco requisitos para um documento ser um contrato legal.

Dica

Os cinco requisitos para a criação de um contrato válido são oferta, aceitação, consideração, competência e intenção legal.

A oferta: Você gostaria de ...?

A oferta é o "porquê" do contrato, ou o que uma parte concorda em fazer ou não fazer ao assinar o contrato. Por exemplo, em um contrato imobiliário, o vendedor se oferece para vender a propriedade ao comprador por um determinado preço. A oferta deve ser claramente declarada para que todas as partes entendam quais são as expectativas. Neste exemplo, a propriedade é identificada pelo endereço e talvez também pelo número da parcela do avaliador do condado, e o preço seria escrito claramente no contrato.

Se a oferta não for clara, o contrato pode não ser específico o suficiente para ser executado por um tribunal.

Aceitação: Eu concordo com sua oferta

A aceitação é exatamente o que parece: a pessoa que recebe a oferta concorda com as condições da oferta. A aceitação deve ser voluntária. Isso significa que uma pessoa que assina um contrato quando uma arma é apontada diretamente para ela não pode aceitar a oferta legalmente, porque está sob coação.

Este é um exemplo extremo, mas há situações em que uma das partes está sendo chantageada ou ameaçada de outras formas, de modo que não consegue concluir e assinar o contrato. Estes não são juridicamente vinculativos. As partes devem estar mutuamente vinculadas e concordar com os termos do contrato, sem fatores externos influenciando a aceitação da oferta.

Consideração: quem está pagando o quê?

A consideração é o que uma das partes "pagará" para concluir o contrato. Pagamento é um termo vago ao definir contraprestação em um contrato, porque o que uma parte recebe pela assinatura do contrato nem sempre é dinheiro. Portanto, embora um contrato imobiliário possa dizer que a propriedade mudará de mãos por US $ 1 milhão como contrapartida, o inquilino pode conseguir um lugar para morar para a consideração de melhorias na propriedade enquanto vive lá.

Em última análise, a consideração é considerada algo de valor e, geralmente, é um valor monetário definido. Mas, se você se oferecer para fornecer seu conhecimento e experiência a um empregador, ainda assim estará levando em consideração.

Intenção legal: pretendemos que este acordo seja legalmente vinculativo

Este requisito de um contrato refere-se à intenção de cada parte. Freqüentemente, amigos e familiares chegam a um acordo vago, mas nunca pretendem que seja juridicamente vinculativo, ou seja, não pretendem que uma pessoa processe a outra se alguém não fizer o que ela disse que faria. Este tipo de acordo não é um contrato válido porque não existe intenção legal.

Outro aspecto aqui é que os termos do contrato devem obedecer às leis e regulamentos do estado onde o contrato existe. Um exemplo de contrato ilegal é quando uma pessoa assina um contrato para roubar um banco. Roubar um banco não é uma ação legal e, portanto, o contrato não tem intenção legal.

Competência: as partes devem saber o que estão fazendo

Aqueles que assinam o contrato e celebram o acordo de contrato devem ser competentes. Isso significa que eles têm idade legal para assinar um contrato; eles têm a capacidade mental de entender o que estão assinando; e não estão danificados no momento da assinatura - o que significa que não estão sob a influência de drogas ou álcool.

Embora "partes competentes" seja um requisito para qualquer contrato legal, é altamente escrutinado em contratos que lidam com idosos ou pessoas com deficiência. Uma pessoa que sofre de demência pode não ser mentalmente competente para assinar um contrato de venda de sua propriedade a outra parte.